yinpong's Groupon: 【獨家首賣56折】超人氣不動產頻道「35線上賞屋」首度出書！43個購屋技巧大公開，教你從０開始打造有殼人生！

Monday, April 26, 2021

【獨家首賣56折】超人氣不動產頻道「35線上賞屋」首度出書！43個購屋技巧大公開，教你從０開始打造有殼人生！

【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！【電子書特別加值版】 (電子書)

作者：Ted

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247 元

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★★累積觀看人數超過2500萬！★★
最好看的不動產頻道「35線上賞屋」首度出書！
專門寫給新手的購屋全指南，教你從０開始，打造有殼人生！

想買房，但不知如何開始？進入接待中心卻有聽沒有懂？

即便是在業界待了十幾年的Ted，一開始的買房經驗也是失敗的。
因此他想透過自身經驗告訴大家，房屋不像一般產品，不滿意還能包退換，
若不想第一次購屋就慘遭滑鐵盧，事前功課一定要做好。

從0開始，手把手教你買房子！

‧月收入不高，也有機會買房嗎？
‧我們只是情侶，適合一起買房嗎？
‧預售屋、新古屋、中古屋，該買哪一種房子？
‧權狀、坪數，差在哪裡？得房率又是什麼？
‧房貸好多種，怎麼貸最好？

本書集結所有買房時會遇到的問題，從調整心態開始，教你審視自我需求，
評估風險承受能力，並提供各種房屋知識，任何人都能輕鬆上手，買到理想好房。

沒有十全十美的房子，但你一定能買到最適合你的房子！

本書特別適合這些人：
首次買房的【首購族】
觀望是否要買房的【上班族】
想換新屋的【有房族】
財務自主並開始看房的【理財族】

這是一本專為「想買房子的你」所打造的專書，打開後你將學到：
‧破解座向、樓層迷思，找到好物件
‧看懂家配圖，一眼看出格局好壞
‧了解房屋的成本結構，學會找出物有所值的房子
‧判斷房屋廣告真偽，不再被文案牽著走
‧維護自身權益，不被代銷、建商的話術所影響
‧估算裝潢預算，避免超支
‧基礎驗屋知識，避免買到爛房子
‧了解合約內的重要事項，不再傻傻分不清楚

Ted想說的是，買房不能先求有再求好，了解自己的居住條件，多聽、多看、多比較，才能買到最適合的房子。

精彩內文連載

【觀念3】月收入不高，也有機會買房嗎？

很多人問我：「Ted，我的月收入不高，能買房嗎？」其實我認為月收入不高的上班族，甚至是小資族也有機會購屋，只是條件會更嚴格、要考慮的風險與劣勢會更多，以下是我給這些人的購屋建議及規劃。

在進入計算之前，我必須誠實地說，如果你的薪水在3萬元以下，要買房真的太困難了，我會建議先租屋，好好存錢會比較適合你現在的生活條件。若真的想購屋，可考慮往基隆、桃園、淡水等區域，尋找1字頭產品（即每坪單價在20萬元以下），會比較容易達成。

我們先用月收入3萬5千元為標準，扣除基本的生活開銷（你也可以依自己的實際支出來計算），包括：

1.手機費：基本資費網路吃到飽，每月約499元

2.娛樂：用OTT等月租串流平台取代第四台，每月約700元

3.伙食費：1天300元，每月工作日約22天；週末共 8 天，每天500元，總計每月約10600元

4.交通費：以捷運吃到飽計算，總計每月1280元

5.家用：每月約5000元

6.保險與儲蓄：每月約7000元

以上約2萬5千元，用月薪3萬5千元扣除後，每月餘額約1萬元。說真的，一個人每月存1萬元要買房並不容易，所以我們用雙薪計算（當然，若你只有一個人，也還是能用個人所得來計算），設定成你與你的另一半一起朝買房目標存錢，這樣每個月就有2萬元的金額可運用。把這筆金額套入前文提到的買房預算公式，以每人每月拿所得1/3，作為每月要付的貸款金額推算，大概可以買到總價900萬、頭期款兩成（約180萬元）的產品。

估好頭期款後，或許又有人要說：「Ted，900萬在台北可能只買得到套房，我還能找哪裡的物件？」我明白大家無奈的心情，或許你就是個土生土長的台北孩子，但卻買不起與你有地緣關係的產品。礙於經濟負擔與房價限制，我們確實得先放下原本的生活圈及環境，到外圍去找相對符合自己理想條件的產品。

這也是為什麼我強調要想清楚「買房的動機」，你想要自己的資產怎麼配置？擁有一間房子對你來說的意義是什麼？否則其實租房也可以，畢竟在雙北而言，租金比起房價相對容易負擔。當你要做出這麼重要的人生選擇時，一定要想清楚動機，這個決定除了你之外，也沒人能為你負責。